Mercado inmobiliario Continúa la migración al verde

Desde el inicio de la pandemia se dió un crecimiento de la demanda de proyectos suburbanos, en barrios cerrado y countries, y aún se mantiene. En general, los que deciden mudarse son habitantes de la ciudad de Buenos Aires motivados por la nueva modalidad del teletrabajo.

 

«Los que emigran buscan estar cerca del verde, en zonas más abiertas y tranquilas, y con mayores comodidades. Al mismo tiempo, apuestan a proyectos en etapa de preventa para poder capitalizar su inversión» explica Alfredo Deferrari, presidente de Deferrari Desarrollos.

El especialista acota que los costos de construcción en dólares aún se mantienen en niveles bajos, lo que sumado a precios de los inmuebles venían muy relegados de años anteriores, hizo que se produjera una «avalancha de consultas que se convirtieron en ventas concretas”.

Atendiendo a esa tendencia, la misma Deferrari Desarrollos  quien acaba de lanzar un condominio en Pilar que en solo dos semanas vendió el 20% de las unidades.

Fleur van Andel, por su parte, una familia holandesa que desarrolló el barrio El Metejón, en la zona de Cañuelas, coincido con que la demanda sigue activa.

“El año pasado, cuando se liberó la cuarentena y la gente pudo empezar a visitar los proyectos, tuvimos un boom de consultas y ventas. Luego llegó el verano y el movimiento bajó un poco, pero después volvió a repuntar», explica Van Andel y asegura que hoy mantiene niveles altos y constantes.

«Principalmente, se trata de familias con hijos pequeños que tomaron conciencia de la relevancia del espacio exterior, el aire libre y la conexión con la naturaleza, y que con el trabajo remoto solucionaron la principal barrera que tenían para tomar la decisión”, dice.

Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe, con fuerte presencia en zona sur, hace una distinción en cuanto al tipo de producto.

“La demanda continúa alta en lo que son alquileres y venta de casas. En lo que respecta a los lotes, si bien es mejor que la de años anteriores a la pandemia, la realidad es que en los últimos mese, bajó un poco por el alza en los costos de construcción medidos en dólares», dice.

El especialista asegura que si bien la ecuación sigue siendo ventajosa ya que el costo de la construcción en dólares continúa por debajo de valores históricos. «Esto hizo que la demanda se calme un poco respecto del aluvión del año pasado», dice.

 

¿Qué es lo que más valora el público?

“Los clientes valoran principalmente la libertad, la seguridad, la tranquilidad de poder vivir con las puertas abiertas, que los chicos puedan salir a jugar y moverse libremente sin que ello signifique una preocupación», cuenta Van Andel.

El experto asegura que también buscan acceder a actividades, tanto deportivas como recreativas, que se generan en las comunidades de los barrios.

Para Deferrari, con la pandemia, la gente revalorizó las cosas simples de la vida. Cosas como el contacto con el verde, la tranquilidad, el silencio, la actividad al aire libre, los espacios abiertos, todos elementos que brinda la vida en los suburbios.

«Al momento de elegir un proyecto lo que más se valora son los amenities, y también se presta especial atención a los servicios de cercanía como supermercados, colegios, clínicas, etc.”, explica.

Para O’Keefe, los accesos, por cuestiones de seguridad, y las expensas, son las cosas en las que pone la mirada el público al momento de elegir.

“En general, con las expensas la gente se sorprende porque luego de recorrer el barrio, conocer sus espacios comunes, sus amenities, y toda su infraestructura de servicios, incluida la seguridad, esperan que sean más elevadas de las que abonan en el departamento en Capital«, dice y agrega que, sin embargo, no suele ser así.

 

«La razón principal de que las expensas sena más baratas en un barrio cerrado que en un departamento es la mayor cantidad de unidades, lo que hace que la incidencia en las expensas sea menor. Hoy en un barrio con amenities como club house. piscina, cancha de tenis y fútbol, se abonan $ 15.000”.

Los precios

«El mercado suburbano está en alza, y la tendencia es que en los próximos años sus precios se valorizarán por encima de los de Capital», detalla Deferrari y agrega que, en el último año, el precio de los terrenos en el Corredor Norte aumentó entre un 20 y un 50%, con algunos casos llegando al 100%.

«Comparativamente -dice Deferrari-, el metro en el Corredor Norte que va desde Vicente López hasta Pilar es un 20% más económico que en el corredor de CABA que va dese Nuñez hasta Recoleta«, dice.

Según los datos del especialista, en el Corredor Norte, los condominios en etapa de preventa se encuentran en el orden de los US$ 1.500 el metro cuadrado.

En los proyectos terminados, con unidades con entrega inmediata, los precios están en US$ 1.900 el metro cuadrado. «Estos valores son muy difíciles de encontrar hoy en un proyecto en Palermo«, asegura Deferrari .

Van Andel, por su parte, asegura que los precios no han aumentado significativamente, salvo en aquellos barrios donde el stock es muy reducido y los propietarios no tienen apuro en vender.

Los datos muestran que, en la zona de Hudson, los lotes internos están en los 110 dólares el metro, y frente al agua entre 150 y 170 dólares.

«Durante 2018 y 2019, los precios estaban muy a la baja, y se conseguían lotes desde 40 mil dólares. Hoy esos lotes se vendieron y los que quedan ya parten desde los 60 mil dólares», explica Van Andel. Así, los valores muestran una suba de cerca de un 50%.

«En la zona sur, donde comercializamos proyectos, no ha habido lanzamientos en los últimos cuatro años por lo que la oferta es limitada, y por ende, el aumento se refleja aún más. Las casas por su parte no han tenido subas o bajas tan pronunciadas”, explica O’keefe.

El especialista agrega que, hoy, por los valores de construcción, se está entrando en una etapa en la que se empiezan a equiparar las casas terminadas con el lote para construir.

«Hay que estar atentos a las oportunidades, ya sea de lotes o de casas terminadas. Una casa terminada permite entrar inmediatamente, mientras que la construcción demanda una vivienda provisoria durante la obra, con los gastos que eso conlleva. Hay que sacar bien las cuentas”.

 

Auge de ventas en lotes y housing en Barrios Cerrados

El notable resurgimiento del interés por las propiedades en los barrios cerrados ha tenido como uno de los focos al corredor de la ruta 2, Campos de Roca II. 

El alto valor del dólar blue favorece inmejorablemente hoy a quien tiene los billetes en mano, posicionándolo como un jugador que puede conseguir verdaderas oportunidades. Sumado a esto, el valor del metro cuadrado de construcción en dólares está en los niveles más bajos de la historia y los barrios cerrados han promovido financiaciones directas. Mejor contexto que este parece no existir. Y se debe también tener en cuenta que en cuanto a alquileres de casas en estos barrios la demanda supera con creces la oferta actual.
También con el Covid y los nuevos hábitos y costumbres intra muros, la gente parece preferir mudarse hacia espacios abiertos, suburbanos, pero que les proporcionen calidad ambiental. Y estos nuevos hábitos de convivencia necesariamente se disfrutan más ampliando la superficie de la residencia.

 

La zona de confort también ha sufrido cambios. Hoy la gente es proclive inclusive cambiar de colegio a los niños, contando la zona con ofertas de muy buen nivel.
Todos estos puntos sumados incrementaron las ventas de los terrenos en Campos de Roca II a niveles sorprendentes nos refirieron desde el área comercial del barrio, contabilizando 42 operaciones desde que comenzó la pandemia. El desarrollo cuenta con 24 obras en ejecución y 10 en proceso de aprobación.
La ubicación estratégica entre urbanizaciones, la facilidad y velocidad de los accesos son también factores determinantes en la compra.
“La financiación directa de Campos de Roca S. A. y los terrenos escriturados al momento de la compra son un diferencial que distingue y que condiciona la elección a nuestro favor” afirman desde el área comercial del desarrollo.
“Un Housing pensado desde el Barrio terminan de resolver la ecuación, en el momento dónde construir es la inversión más segura y rentable” nos refirieron desde 21 53 Arquitectura y Construcción, encargados del Housing de Campos de Roca II, quienes proponen un esquema de financiación del proyecto con su ejecución muy competitivo para un mercado donde la valorización es automática y creciente.
La solución constructiva planteada por el Estudio sumado a los lotes de dimensiones únicas en el mercado, el entorno, la vegetación y la calidad constructiva completan la argumentación para tomar la decisión que HOY es un gran negocio y que mañana mejorará nuestra calidad de vida.

Contacto del Estudio:
Arq. Juan Manuel
Cravero Igarza | Tel. 221 534 6815

Contacto Campos de Roca II:

Tel. 221 522 3779
@2153arq | www.2153arq.com.ar

 

Resumen Country & Barrios Privados EXPO

Con más de 5000 asistentes se llevo a cabo la primera feria virtual en la que se mostraron las distintas opciones para irse a vivir al verde. Acceso a los videos de cada uno de los días.

 

Durante 5 días se llevo a cabo en vivo y por ZOOM el evento en el que participaron 59 disertantes y se conocieron 6 nuevos lanzamientos de countries y barrios cerrados, 10 lanzamientos de nuevos condominios, 3 relanzamientos de grandes emprendimientos y 4 lanzamientos de nuevas etapas en barrios ya consolidados. Además se conocieron los sistemas constructivos que hoy elige la gente, tanto por costos como por calidad edilicia, ahorro energético y sustentabilidad.

Variadas fueron las opiniones vertidas por distintos jugadores del sector dedicados a distintos submercados o actividades en este ámbito, pero sí se pudo ver claramente el proceso de revalorización que vivió la tierra en el corredor Pilar los últimos años, o que el corredor Tigre Escobar atrae mayoritariamente a los amantes del agua y la náutica. Por el lado de los corredores Oeste y Hudson Ruta 2 se pudo verificar la escasez de oferta de tierra que impulsa los valores hacia arriba, generando un gran potencial para nuevos desarrollos. El corredor Canning San Vicente resultó muy atractivo a partir de la presentación de precios muy acomodados.

El interes generado en el sector se puede resumir tan solo con un slide presentado por Esteban Angulo, Content Marketing Manager de Mercado Libre, durante el evento en el que se puede ver cómo está creciendo de forma explosiva la demanda de lotes en los emprendimientos suburbanos.

Angulo mostró además cuales son los Barrios con mayor demanda generada en los últimos meses a partir del confinamiento, comprobación de factibilidad de trabajo remoto y baja de costos de construcción en dólar billete.

 

 

Cómo funcionó Expo Country & Barrios Privados

Con más de 5000 asistentes se llevó a cabo la primera feria virtual en la que se mostraron las distintas opciones para irse a vivir al verde.

Organizado por Reporte Inmobiliario durante 5 días se llevó a cabo en vivo y por ZOOM el evento Expo Country & Barrios Privados. En él participaron 59 disertantes y se conocieron 6 nuevos lanzamientos de countries y barrios cerrados, 10 lanzamientos de nuevos condominios, 3 relanzamientos de grandes emprendimientos y 4 lanzamientos de nuevas etapas en barrios ya consolidados. Además se conocieron los sistemas constructivos que hoy elige la gente, tanto por costos como por calidad edilicia, ahorro energético y sustentabilidad.
Variadas fueron las opiniones vertidas por distintos jugadores del sector dedicados a distintos submercados o actividades en este ámbito, pero aquí algunas conclusiones.
-Se ratificó claramente el proceso de revalorización de este tipo de emprendimiento en el corredor Pilar.
-El corredor Tigre Escobar se consolida como el elegido para los amantes del agua y la náutica.
-Por el lado de los corredores Oeste y Hudson Ruta 2 se pudo verificar la escasez de oferta frente a la alta demanda de la tierra, lo que ha impulsado los valores hacia arriba, generando un gran potencial para nuevos desarrollos.
-El corredor Canning San Vicente resultó muy atractivo a partir de la presentación de precios muy acomodados.

Acceda a los videos completos día por día en los siguientes Links

Dia 1 Corredor Pilar
https://www.youtube.com/watch?v=AQXfx34Mbgs&feature=emb_title

Dia 2 Corredor Tigre Escobar
https://www.youtube.com/watch?v=jYKsR2doD3s&feature=emb_title

Dia 3 Corredor Oeste
https://youtu.be/1eDBsx_lmk8

Dia 4; Corredor Canning – San Vicente
https://youtu.be/u0QIHWZuc3M

Dia 5: Corredor Hudson Ruta 2
https://youtu.be/FwM62TXQoYk

Campos de Roca II

Barrio Cerrado. A sólo 40 minutos de Buenos Aires y 30 de La Plata, se encuentra este barrio que cuenta con espacios exclusivos dedicados al descanso y al entretenimiento, inmerso en 230 hectáreas dominadas por árboles y aves autóctonas.

Dentro de la amplia variedad de desarrollos urbanísticos que se encuentran sobre el corredor de la Autovía 2, uno de los destacados por su ubicación y los servicios que ofrece es el Barrio Cerrado Campos de Roca II. El segundo emprendimiento de Campos de Roca S. A., cuenta con una ubicación privilegiada en Coronel Brandsen, en el corazón de las urbanizaciones vecinas. Un contexto que permite disfrutar de un entorno de seguridad y naturaleza exclusivo.

 


Las dimensiones de los lotes tienen un promedio de 2400m², donde es posible desarrollar la casa soñada en un entorno de privacidad para la familia. Poder plantear una construcción donde se tienen 40 mts de frente es la fantasía de cualquier arquitecto. El marco natural de la casa la destacará por sí sola.
El Barrio se encuentra dividido en dos etapas. La primera comienza durante este año su escrituración. La segunda etapa tiene entrega de posesión en el 2019 y representa una gran oportunidad para inversores. Hasta ese momento los lotes no tienen ningún costo de expensas y su precio es más que tentador.

Cuenta con dos lagunas, una de ellas posee más de 4 hectáreas de superficie, donde se pueden desarrollar actividades a remo o a vela. Estas actividades se complementan con el complejo deportivo que ofrece canchas de  pádel, vóley sobre césped, canchas de tenis con polvo de ladrillo, cancha de básquet y las imprescindibles canchas de fútbol. La piscina exterior tiene su zona de solárium inmersa en la tranquilidad de las 8 hectáreas destinadas a este complejo.